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融360发布6月房贷市场报告显示:

全国房贷平均利率呈现稳中趋降态势

  6月18日,融360|简普科技大数据研究院对外发布的《2020年6月中国房贷市场报告》显示,今年6月,全国首套房贷平均利率和二套房贷款平均利率环比再次略有下降,后期房贷利率或稳中略降,今年1月以来全国房贷平均利率呈现稳中趋降的态势。

  6月全国首套房贷平均利率5.28% 环比再降4个BP

  融360|简普科技大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年6月(数据监测期为2020年5月20日至2020年6月18日——下同),全国首套房贷款平均利率则为5.28%,环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.60%,环比下降3BP。

  结合上期报告数据来看,继4月20日5年期LPR报价下调10个BP后,全国房贷利率整体下降了15个BP左右。房贷利率和5年期LPR的联动规律再次得到验证:即单次5年期LPR下调会带来房贷利率双月下调,其中首月房贷利率一般和LPR保持同幅度调整,次月调整幅度较小。

  一线城市微幅调整 二线仍有4城降幅超10个BP

  融360|简普科技大数据研究院2020年6月监测的41个城市中,28个城市首套房贷款利率平均水平环比下降,30个城市二套房贷款利率平均水平环比下降,其中,郑州、苏州和大连三地的首二套房贷利率本月降幅均在10个BP以上。太原和惠州的首二套房贷利率则均在上月超10个BP的降幅上略有回调。

  整体来看,一线城市中,北京和深圳地区主流银行之间执行的房贷利率水平基本一致;上海和广州地区的银行间房贷利率差异则比较大。

  2020年6月,北京首二套房贷款平均利率均环比下降1个BP,源于极少数银行调整步伐略滞后,6月将房贷利率水平下调至和其他银行一致;上海维持上月水平不变;广州首套房贷款平均利率环比下降7个BP,二套房贷利率平均水平环比下降5个BP。

  2020年6月,多个城市再次下调房贷利率水平。苏州、郑州两个曾经利率破“6”的城市首套房贷利率再降20多个BP,自4月20日以来总降幅已超30个BP;昆明、大连两地最近一个监测期内下降幅度也超过10个BP,其中大连连续两期总降幅也逼近30个BP;太原上月首套房下调了19个BP,本月又回调4个BP,总降幅为15个BP。

  后期趋势:房贷利率或稳中略降

  自4月20日5年期LPR水平环比下调10个BP后,除了成都和合肥外,其他城市房贷利率均有着不同程度的下降,其中苏州、郑州的降幅超过30个BP,另外还有8城的降幅也在20个BP以上,各地各银行因之前LPR变动的房贷利率调整基本完成。

  6月17日召开的国务院常务会议强调了“加大货币金融政策支持实体经济力度”的政策导向。会议指出,将部署引导金融机构进一步向企业合理让利,帮助企业特别是中小微企业渡过难关,推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元。还提出要综合运用降准、再贷款等工具,保持市场流动性合理充裕,加大力度解决融资难的问题。

  央行于6月18日发布公告称,为了维护半年末流动性平稳,当日开展500亿元7天期和700亿元14天期逆回购操作,中标利率分别为2.20%和2.35%。这是央行时隔4个月后再次重启14天逆回购操作,且中标利率较之前下降了20个BP。业内专家分析认为,结合国常会政策精神,虽然6月15日MLF续作缩量价平,预计6月22日各银行的LPR报价仍有小幅下行的概率,不过考虑到时间较短,下行可能主要反映在1年期LPR上,5年期LPR处在观望窗口期,更大概率会按兵不动,进而在短期内不会传导至房贷利率上,即短期内房贷利率或将基本保持平稳,略有下降。

  从今年上半年看,全国房贷平均利率呈现稳中趋降的态势,这是比较明显的。

责任编辑:杨致远