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5月份商品住宅销售价格环比略有上涨 住宅开发恢复至去年同期水准

  国家统计局6月15日发布数据显示,2020年5月份,商品住宅销售价格环比略有上涨;1至5月份,住宅投资同比持平。

  针对房地产业最新数据,中原地产首席分析师张大伟表示,5月份房地产市场全面复苏。交通银行金融研究中心资深研究员夏丹认为,住宅开发已恢复到去年同期水准。“目前看,房地产业复苏进程好于预期。”民银智库研究员赵金鑫预计,未来全国房地产市场将稳步回升。

  新建住宅价格57城环比上涨 二手住宅价格41城环比上涨

  “统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效,生产生活秩序持续恢复,住房需求得到进一步释放,70个大中城市房地产市场总体稳定,价格略有上涨。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称。

  环比方面,5月份新建住宅价格57城环比上涨,二手住宅价格41城环比上涨。分城市看,4个一线城市新建住宅价格上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%;二手住宅价格上涨1.1%,涨幅与上月相同,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。赵金鑫指出,4个一线城市新建、二手住宅价格均上涨,为年内首次。

  31个二线城市中,新建住宅价格上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,其中,27城上涨、3城下跌、1城持平;二手住宅价格上涨0.4%,涨幅与上月相同,其中,18城上涨、9城下跌、4城持平。

  35个三线城市中,新建住宅和二手住宅价格分别上涨0.7%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。其中,新建住宅价格26城上涨、8城下跌、1城持平,二手住宅价格19城上涨、13城下跌、3城持平。

  同比方面,孔鹏介绍称,一线城市新建住宅价格涨幅与上月相同,二手住宅价格涨幅有所扩大;二三线城市涨幅延续回落态势。

  在业内人士看来,5月份房价反弹,一方面和疫情期间压抑的需求集中释放有关,另一方面和房贷利率较低有关,但不存在房价大幅反弹的可能性,“房住不炒”政策将会稳定整个房地产市场。

  房地产业销售正加速修复 住宅施工已有序恢复

  据统计,1至5月份,商品房销售面积为48703万平方米,同比下降12.3%,降幅比1至4月份收窄7.0个百分点;商品房销售额为46269亿元,同比下降10.6%,降幅比1至4月份收窄8.0个百分点。

  “从单月情况看,5月份市场成交修复明显加速,其中一线和二线代表城市当月成交面积恢复相对较快。”夏丹分析说,成交回暖带动5月份新建住宅价格环比上涨,但房价同比增速延续2019年5月份以来的回落态势,仍在稳步压降中。而6月份是上半年业绩收官月,房企料将加大推盘和营销力度,加紧业绩冲刺,市场成交有望继续修复。

  在商品房销售恢复的同时,1至5月份,全国房地产开发投资45920亿元,同比下降0.3%,降幅比1至4月份收窄3.0个百分点。其中,住宅投资33765亿元,同比持平。夏丹分析称:“开竣工与施工面积增速缺口缩小,住宅施工已有序恢复。年内加快城镇化补短板强弱项和城市内旧改项目推进也将是一个抓手,有利于促进相关地区房地产投资和消费。”

  不仅如此,夏丹还表示,土地市场交易活跃度也在持续回升。1至5月份,房地产开发企业土地购置面积和土地成交价款增速均上行。特别是一线城市优质土地成交活跃,带动土地溢价率和出让金较大幅度上行。

  全国房价将维持稳中略涨 复苏与分化并存

  张大伟表示,5月份房地产市场持续升温,部分区域也出现“热盘”,看房人数较之前有明显上升。5月份市场数据已超过去年同期,预计6月份楼市将继续高位运行。整体看,2020年全年市场成交量依然有望接近2019年历史最高纪录。

  “5月份全国商品房价格总体呈上涨趋势,一二线城市表现整体好于三线城市,尤其是一线城市大户型、豪宅交易热度较高。”赵金鑫进一步分析说,西部部分城市成为短期市场热点,区域热点出现轮动现象。但相比新建住宅市场,二手住宅市场整体回暖仍略慢。

  展望6月份,赵金鑫认为,全国房价将维持稳中略涨、复苏与分化并存的基本态势,各地房企正为年中销售季冲刺做准备。其中,一二线城市受强劲需求支撑,市场热点和价格上涨可期;三四线城市受经济承压、居民收入下滑等因素影响,将出现进一步分化,部分城市房价面临较大下行压力。另外,由于北京6月中旬疫情再现,或将对北京6月份楼市销量、价格等产生一定负面影响。

责任编辑:袁浩