８月３０日上午，农业银行举行上市后首份中期业绩新闻发布会。发布会上，农行高管层就市场关注的房地产贷款停发、县域业务成长性、盈利增长超预期等热点问题逐一作出解答。

    9月起恢复法人房贷

    农行行长张云今天特别澄清，该行房地产贷款并未停止发放,仅是从8月24日起到月末暂停发放法人房地产贷款一周,自9月1日开始将恢复正常。这样做的目的，主要是进一步清理房地产贷款的相关情况，停缓房地产贷款的发放节奏，促进均衡投放，以免月末过快增长。

    “这并不是监管部门的要求,而是农行根据自身业务经营管理的需要采取的临时性措施。”张云说。

    此前市场传言,农行至本月底前暂停对房地产企业发放任何贷款。

    张云同时表示，农行房地产贷款余额同业最低,风险可控。6月末，该行房地产开发贷款和个人按揭贷款余额合计1.17万亿元人民币。房地产不良贷款余额152亿元，不良率1.29%。不良贷款余额较上年末下降50亿元，占比下降0.89个百分点。拨备覆盖率为153%，比全行平均水平高16.9个百分点。房地产贷款结构优化。上半年低风险业务占比65%，70%的房地产业务分布在发达地区，95%以上的贷款投放到2A级以上的优质客户。81%的个人按揭房贷用于首套按揭，按揭贷款和房屋的价值比率为50%，平均首付比例为34%。

    今年上半年农行房地产增速较大。张云对此的解释是，这些贷款均按照国务院和监管部门的要求发放，政策和市场风险较小，同时与中国城市化进程加快的情况相适应。投向房地产市场正在发育的县域的房贷增量为749亿元，占全行房贷增量29%，体现了农行差异化竞争的策略。

    县域业务优势逐步体现

    农行董事长项俊波表示，从上半年的经营情况看，县域业务的优势正在体现，收益水平稳步提升。

    中报显示，上半年农行县域金融业务贷款14070.79亿元，较上年末增长17.9%，高出全行贷款平均增幅6.2个百分点。

    “县域业务是农行独具特色的业务，是未来业务发展的重要增长点。”该行副行长朱洪波作出进一步解释。他说，今年上半年县域业务存贷利差为4.26%，较全行3.88%的水平高0.38%。去年县域业务存贷利差4.05%，较全行3.76%的水平高0.29%。这反映出农行县域业务收入在不断扩大。“可以从两个角度看这个问题。第一，从贷款收益率看，今年上半年农行县域地区贷款的平均收益率为5.47%，比全行5.16%的水平高0.3%；第二，县域存款的付息率比较低，上半年县域存款的平均付息率仅为1.21%，比全行1.28%的水平低0.07%。以上数据反映出县域业务有很好的资金成本优势。”

    全年净利有望超过预测水平

    上半年农行净利同比增幅位居四大国有商业银行之首。中报显示，截至2010年6月末，农行实现净利润458.63亿元，同比增长40.2%；按照农行的盈利预测计算，上半年农行净利润已经实现全年盈利预测的55.3%。

    “预计下半年盈利将有较快增长,全年净利有望超过预测水平。”项俊波表示。

    项俊波认为，这主要取决于五方面因素。

    一是整体规模快速增长。农行在中西部和县域地区具有市场份额的优势，存款、贷款预计将保持稳健的增长趋势。截至6月末，农行贷存比为55.4%，低于同业水平，有较大的提升空间。

    二是净利息收益率保持优势。今年上半年为2.47%，考虑到下半年贷款和投资收益率有望提高、存款付息率保持在低位水平、贷款久期较短等因素，下半年净利息收益率有望保持稳中有升的态势。

    三是中间业务增长迅猛。网络渠道广泛、客户基础雄厚等方面的优势，有利于中间业务的高速增长。2007年到2009年，农行中间业务收入平均增长24.5%，今年上半年增长32%，增速比较快。

    四是营运成本进一步得到控制。上半年成本收入比是37.45%，下半年成本没有增长的压力，全年成本较2009年有下降空间，成本增长速度将大幅低于收入增长速度。

    五是资产质量进一步改善。信贷成本从2009年的1.22%下降为今年上半年的0.90%，不良贷款率2.32%，较上年末下降0.59个百分点；拨备覆盖率136.11%，较上半年提高30.74个百分点，计提拨备压力不大。