返回首页
上海金融报CURRENT AFFAIRS
上海金融报 / 正文
1月70个大中城市房价稳中有降 上海楼市“寒冬已至”

  本报讯(记者 戚奇明)根据国家统计局近日发布的2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据,在房地产调控政策作用下,70个大中城市中,15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。从环比看,有7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;深圳、杭州和福州3个城市持平。从同比看,有11个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至3.4个百分点之间,这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,1月份,初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转跌,二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落,较2017年12月回落0.5个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比2017年12月回落0.2和0.4个百分点。

  环比方面,70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由2017年12月的持平转为下降,二手住宅销售价格降幅比2017年12月扩大0.2个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别回落0.3和0.2个百分点;三线城市环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。

  上海方面,截至2月25日,今年以来上海市商品住宅市场累计成交面积66.2万平方米,同比下降1.14%;成交均价43021元/平方米,同比下滑8.28%,降幅较为明显。值得关注的,同策研究院监测数据显示,截至2月26日,虽然上海商品住宅存量面积仅482万平方米,但市场去化速度已由2016年月均108万平方米左右,降至2017年下半年以来(截至2018年2月25日)月均42万平方米,上海商品住宅市场“寒冬已至”。

  二手房方面,2017年申城共成交二手房15.19万套,较2016年同期跌60%。2018年1月,二手房成交1.15万套,环比下跌5%,同比上涨22%(主要因2017年春节在1月份,导致基数较低),市场回调趋势并未改变。同策研究院首席分析师张宏伟预计,2018年前三季度,申城二手房成交套数将维持在每个月1.2万套左右,即将步入“有价无市”状态,买卖双方将进入新一轮博弈。

  此外,张宏伟指出,从政策面看,楼市调控政策仍将从严执行,今年内上海楼市调控政策难以出现“风向标”意义的松动。

责任编辑:zcf