代表委员劝诫年轻人勿心急买房

    高房价下代表委员“支招”

    居者有其屋可买更可租

    “未来20年，房价还要涨”，这是住房和城乡建设部部长姜伟新的论断。面对几乎不可

    逆转的房价上升势头，80后、90后们是先下手为强，然后负重前行？还是甘当租客，不背包袱轻装上阵？

    对于这样的问题，大连万达董事长王健林希望政府有所作为：“政府不要搞经适房，要搞就搞廉租房，只租不售。”

    而全国工商联主席黄孟复则劝年轻人转变观念：“大学毕业生租40平方米的房子结婚生子就挺有尊严。”

    两位重量级人物回答问题的角度虽然不同，但却指向同一个方向——租房。

    租20年东山大屋比买套房实惠得多

    6年前，香港人卓先生选择到中山大学读书，研究生毕业后便在广州工作。家境优越的他，买房并不会有太大压力，但他并没有选择买房，而是一下子签了一套东山大屋20年的租赁合同，签完租赁合同后，卓先生立即动手进行装修，装修费花了5万多元。

    “房子有约100平方米，租金是固定的，每月2500元，”卓先生向记者算了一笔账，“每年的租金是30000元，20年的租金总计是60万元，加上5万元的装修费用也才65万元。如果按照现在的房价计算，买这套房子至少要200万元以上。”

    “而且如果将来不想在广州居住了，很容易就能到另外一个城市生活，不用担心房子的负累。”

    买房太累不如租房省下钱来投资学习

    “看看那么多同事把辛辛苦苦挣来的血汗钱就这么送给开发商，真是觉得不甘心。”今年26岁的小张大学毕业已4年，目前在广州某大型国有企业工作。月入过万的他，靠自己打拼，已攒下十多万积蓄，看着身边的朋友们一个个都买了房，他却一点儿也不着急。

    “如果刚毕业就要背上这么重的房贷，生活品质肯定下降，而且就算想跳槽，也没那么容易。”

    小张说，他现在在单位附近的科韵路租了一套房子，独立厨卫，每月千元左右。积攒的十多万块钱，5万炒股，3万借给同事买房，剩下的钱则用作学费，从去年开始，他报读了中山大学的在职研究生。

    “要是现在买房的话，肯定没钱炒股了，书也读不起了，这么年轻就当房奴，付出的机会成本是不是太大了？”

    算一算如何是好

    广州拿社平工资小夫妻

    不够格供80平方一套房

    最轻松的解决之道：租房或买二手房

    住房和城乡建设部部长姜伟新的一句“未来20年房价上涨压力仍很大”，犹如一记闷棍砸向盼着买房的工薪阶层：工资永远赶不上房价涨幅，何时才能拥有一套自己的房？如果是一个拿着广州社平工资的三口之家，期望20年按揭一套80平方米的两房，他们可能连贷款的资格都没有。怎么办？

    月供4687元，不够资格贷款

    广州社平工资3780元/月，十区今年2月的一手房均价11963元/m2。以普通的工薪阶层三口之家为例，夫妻俩每月拿着社平工资，想买80平方米的两房，以均价11963元/m2来计算的话，总房价957040元。假设他们幸运地享受到所有的购房优惠：首付两成，贷款利率7折，则首付近20万。要积累这笔钱，起码要工作四五年。

    民生银行理财规划师邓太阳给记者算了一笔账：假如贷款20年，用等额本息的贷款方式再打7折来算,月供4687元。

    然而，夫妻俩的收入加起来才7560元。按照银行个贷的规定，贷款人的工资总额应是月供两倍以上，也就是说，想要拿到4687元/月的贷款，小夫妻俩的工资至少要达到9374元/月。因此，实际上，他们连贷款资格都不够。