专家预计，二季度房价有可能出现环比负增长

    昨天，来自国家统计局的最新数据显示，2月份全国70个大中城市房价同比上涨10.7%，涨幅比1月扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比1月缩小0.4个百分点。

    业内人士认为，同比涨幅扩大是因为去年同期房价下降，倒是环比涨幅收窄预示着房价走势正出现变化，甚至二季度就有由正转负的可能性。

    统计数据显示，2月新建住宅销售价格同比上涨13.0%，涨幅比1月扩大1.7个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比1月缩小0.4个百分点。70个大中城市新建住宅销售价格同比全部上涨，其中海南依然领涨全国，如海口和三亚同比涨幅均超过56%，广州和温州的同比涨幅也都超过20%，而涨幅低于1%的城市只有唐山一个城市。新建住宅销售价格环比上涨的城市则有57个，价格持平的城市有9个，价格下降的城市有4个。

    2月二手住宅销售价格同比上涨8.5%，涨幅比1月扩大0.5个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比1月缩小0.5个百分点。二手住宅销售价格同比上涨的城市有69个，其中涨幅最大的依然是三亚和海口、均超过41%，深圳、温州、杭州的涨幅也都有两位数。二手住宅销售价格环比上涨的城市则有43个，其中涨幅超过10%的只有三亚，价格持平的城市有12个，价格下降的城市有15个。

    易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，自去年6月开始，70个大中城市房价同比涨幅由负转正，之后加速上扬，至12月达到7.8%，而今年以来继续上行，1月为9.5%，2月又扩大到10.7%，主要还是由于去年同期房价下跌，基数较小。

    倒是从房价月度环比来看，经历了2007年9月至2009年12月这一轮V型走势后，今年开始出现涨幅收窄走势。“按此速度，二季度就有可能出现环比负增长，也即全国房价出现整体性下跌，最晚不会超过三季度。但由于去年下半年全国房价涨幅偏大，今年全年同比的房价指数依然会是正增长。”杨红旭表示。（转自上海证券报 记者 李和裕 编辑 阮奇）

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    开发投资保持快速增长    

    昨天，来自国家统计局的数据显示，1-2月，全国完成房地产开发投资3144亿元，同比增长31.1%，增幅比去年同期提高30.1个百分点。其中，商品住宅完成投资2233亿元，同比增长32.8%，占房地产开发投资的比重为71.0%。

    土地购置面积增幅也由负转正。1-2月，全国房地产开发企业完成土地购置面积2407万平方米，同比增长11.2%，去年全年则是同比下降18.9%。

    商品房新开工面积的增速也在加快。1-2月，全国房地产开发企业房屋施工面积20.97亿平方米，同比增长29.3%；房屋新开工面积1.49亿平方米，同比增长37.5%；房屋竣工面积6101万平方米，同比增长8.2%。

    业内人士认为，加速开发等有助于增加商品房供应量，从而缓解楼市供不应求的格局，并有助于稳定房价。

    在销售方面，数据显示，1-2月全国商品房销售面积7155万平方米，同比增长38.2%，增幅比去年全年回落3.9个百分点；商品房销售额4116亿元，同比增长70.2%，增幅比去年全年回落5.3个百分点。（记者 李和裕 编辑 阮奇）

    上海未来10年新增建设用地稀缺

    已经低调研究了近3个月的上海公共租赁房建设方案或将于3月底前完成，并有望公布征求意见稿。一位参与方案研究的专家告诉记者，未来10年内上海可新增建设用地不足121平方公里。

    2月18日，上海市发布《关于开展农村集体建设用地流转试点工作的若干意见》，首次明确符合规划的农村集体建设用地使用权，可以通过租赁、出让等方式进行流转。同时建立城乡统一的上海市土地交易中心，探索国有建设用地和农村集体建设用地“两种产权、同一市场、统一管理”的新途径。

    参与方案研究的专家告诉记者，截至2009年，上海共有建设用地2860平方公里，根据现有城市规划指标，上海截至2020年的建设用地指标为2981平方公里，也就是说，未来近10年时间内，上海可新增建设用地不足121平方公里。在土地增量指标不足情况下，如何开发利用现有建设用地资源成为上海解决土地瓶颈的关键。

    在现有的上海建设用地中，有近一半为农村集体建设用地，此前，将农村建设用地转为城镇建设用地需要繁杂的征地流程，导致大量农村建设用地没有得到有效利用。而目前上海相关部门形成的思路是，在不改变产权性质的前提下，大量兴建公共租赁房源，解决房地产市场供应紧缺的矛盾。（记者 于兵兵 编辑 阮奇）